或嘗試謀取暴利
假如沒法子改變制度
那不如直接做一些可以改變風氣的事
有時好怕我搬出來一個人住的決定
在感染別人之際會提高市場租金價格
好怕到頭來想做好事卻助長了貪得無厭的人
想想辦法去改變
而我相信自己可以做點什麼
一定可以
...
想法醞釀中
2021年3月24日 星期三
【實用文】我如何租房子? ＄5000 or $8300？
最近我搬家了 🤩🥳
這是我第二次親自在香港租房子了
為何這麼強調是香港?
因為人生第一次親自睇樓租屋是在澳洲
感覺大致相同，只是看的屋子大少及質素有好大落差
有機會再同大家分享一下
言歸正傳，因為有了兩次不一樣的經驗，上一次租的是套房，這一次租的是一房一廳獨立單位
價錢分別是$5000約一百呎 以及 $8300 約二百呎
所以想向有意搬出來的你們，分享一下我租屋的經驗
在香港租房子有什麼平台呢?
大概是一大堆app，facebook 和地產鋪
我不會在這裡推薦任何一個方法
如果你跟我一樣預算好有限
我會認為你要盡可能接觸所有途徑
接觸最多房源，讓自己有最多的選擇，不過最後還是有一點點是靠緣份。
給大家看看我安裝了的app...
591 盤源較多，多劏房盤
28 hse 會找到好多跟591相同盤，但也有較多不同區域的盤源
其餘也有少量盤，不過數目真的有限
Facebook page 的大多裝修較有品味，但＄９０００也只會找到劏房
最全面當然是地產鋪，不過就有地區性，他們不會為了跨區介紹單位給你
雖然要給佣金，但９成在app上的都是地產代理的，基本上逃不了
但只要約了一位經紀看樓，最好請他帶你多看數間～也能為你省下一些時間
1) 當然首先你要想清楚自己的預算
第一次搬出來的時候我不敢預算太多，我鎖定了$5000
第二次，我預算大約是7，8000元左右
但你心裡要清楚知道，你是可以嘗試把9000或10000的房子壓價到某個你覺得心動的價錢
又或者有業主急於出租自己單位，把你可能心動的房子降價至你以為沒有看頭的價格
所以我鎖定範圍至$5000-10000
之後可以再按照實際情況調節
2) 房子的基本條件 (房間數目，大小，開房式?，窗，環境，唐樓洋樓新樓，平地電梯？)
第一次租劏房的時候我已經好清楚知道我的預算只能要的是一間套房，我沒有太多要求，治安好，獨立廚廁，乾淨企理四四方方，房子能容納我所有所有物品就可以了，一張床，一個衣櫃，一張書枱，一個電子琴。
而這一次租房子時，在開始的時候我是有點拿不定主意，一來我既然決定要改變環境，當然希望有大改進，但清楚知道有限預算未必能太多要求，二來一邊看，一邊會有所調節，更了解自己需要及喜惡的同時，也了解了市場狀況。
根據觀察和統計，我為我這個預算鎖定了目標: 一房或以上，廳及房間均必須有窗，廚房最好是獨立廚房(因為我會經常烹飪)，大小不少於180呎 (當然是愈大空間愈好)，和獨立單位
這些目標並沒有特別容易，但絕對是可行，不過可能要願意花多一點點時間再加點緣份，在某些細節裡也不能要求太多。
事實也證明了我真的找到了，當然我最後租住的單位也有不少缺點，包括大廈樓齡較高，要先走一層樓梯才到電梯，單位有點殘舊，廚房格局
3) 地區
我第一次搬出來的時候，目標地區很明確，就是要接近上班地點，又不要完全在附近，盡可能縮短通勤時間。那一次我租了一個可以步行的距離。
這一次我改變了主意，我比較想租一個高性價比的地方，在有限預算內租到一間最高質但又不要太不方便的地方。我理想的環境是花草樹木，樸素生活，而且要是我不熟識的區域，才可以買多一份體驗。
另外通勤路程盡可能是一程車。另外接近屋企人會是Bonus，方便有時週末可以和他們見面。
在選屋初期，坪洲是我的首選，休閒生活，鳥語花香，半小時船就到中環碼頭，對於在港島上班的我感覺方便。我親身到坪洲觀賞了一片，又在當地即時找了地產鋪帶我看了幾間房子。
後來覺得沒有我想像中便宜，房子採光不太理想，加上那半小時的水路，我實在吃不消。
轉戰了新界區 (在app上看了一篇又一篇)，但一次入新界的經驗告訴我，我身體還是不能承受如此長的乘車時間，所以我最終還是把範圍縮窄一點。
在取捨下我放棄了花花草草。
＊對於一個女生來說，治安是基本要求吧，所以我選地區時直接篩選一些我認為不太安全的地區，例如是深水埗，即使價錢明顯較為便宜，但這些便宜不是沒有原因的。在安心的環境下，才能把自己才能發揮到極緻吧。
租屋貼士：發揮你的小創意
這一次因為我是在沒有時間壓力下去租房子，所以在開始的時候可以鎖定較大的範圍，之後再慢慢收窄。但漸漸下來發現進度好慢，並且我再沒有慢慢挑選的耐性了。
由於起初我在眾多平台的觀察下，了解到港島租金下跌幅度較大，吸引了我的注意，
相信是疫情影響下多了港島人在家工作，倒不如在新界地區找個村屋，又大又有生活態度。疫情隨時還要鎖你在家裡多一年半載，家居生活質素真的不容忽視。同樣地我一樣想住得舒適一點，多了時間在家裡創作和思考，所以新界區同時在我的考慮範圍內。
可是在網上看到的租盤數目實在不多，特別是港島區或新界區，和一些剛放租的單位。但好東西通常也在這時侯就給搶去吧，遲遲租不出才會放到網上去？所以我就傾向看地產鋪的租盤。（我是不介意給佣金的，假如對方能為你解決問題，和提供有質素的服務。)
所以這次我發揮了我的小創意和用了我的厚面皮。
我記得有一些朋友住在我有興趣的地區，我都請他們順路經過附近地產鋪時幫忙拍一張照，誠懇一點，而且只要他們拍下平時會經過的地產鋪，他們都會很樂意幫你啊！這讓我更清楚了解當區價格，也好讓我調節一下自己的期望和預算，而且看看有沒有荀盤 🤩 這方法成了這次我成功租到合心儀單位的關鍵因素。你都不況試試啊！
我在這裡我想分享一些比較實際資訊和我租屋的觀察和經歷吧~
上一次租劏房的時候很順利，那時候我約了兩三個地產經紀而已，我沒有太多要求，乾淨企理四四方方，房子能容納我所有所有物品就可以了。最後我進了一間地產鋪，告訴她我的預算，讓她知道我是一個女生居住，正當職業，加上我看起來是這麼善良（笑～），她立刻挑選了兩個單位帶我看，看到第二個時她直言業主開價$5500，但底價$5000，前租客也是一個女生，大廈治安不錯，且旺中帶靜，業主也求好租客，所以在看了第二個後我就決定了租下來，雖然天花有點甩皮甩骨，但我已經能幻想到我所有東西包括我的電子琴塞進這裡的畫面，加上身為DＩＹ能手的我覺得自己應該可以駕馭，身邊也應該有朋友可以提供幫忙。
至於這次租樓經歷， 在放棄思考坪洲之後，我先考慮了大角咀，因為油尖旺區來說大角咀的租金會比較低，雖然交通不夠旺角方便，但近奧運站到港島上班方便，附近餐廳選擇多又便宜，我在旺角居住時也久不久會到大角咀覓食。可惜大角咀租盤選擇少，曾經在網上看中２間約三百呎全開放式單位租金＄８５００，都是瞬間被租下來，想約睇樓都沒什麼機會。大角咀新樓如奧利坊約二百五十呎一房一廳單位，租金卻要上至萬三四，加上我已經很熟識大角咀，不如搬到一個完全不熟悉的新地方（事關我是一個很宅的人，這樣子對我來說也是一個好選擇。)
觀看了九龍區沒多久之後（因為九龍區都普遍熟識，加上劏房居多而不再花太多時間考慮了，只是內心還會矛盾認為它會有超級荀盤出現的可能性），我考慮了大圍一帶，近市區又是新界，在app看到租金大約在九千至一萬元起跳，空間大很多，我有點心動想提高自己預算，嘗試在生活中不同方面扣減預算。
大圍較便宜和化算的可能是村屋或很舊唐樓，而原來村屋的窗反而相對小，而且這些舊樓裝潢較舊，莫名其妙在睡房也裝上可拆卸性的假天花。
大圍金獅花園較多租盤，雖然樓齡舊，不過空間實用，環境也算不錯，不過我還是覺得太貴，要預計萬一元起跳。那麼我再考慮遠一點，沙田第一城配套很好，但租金一樣過萬...
不過原來沙田有個叫河畔花園的地方，租金就可以下降至$9000左右，一至兩個人住的話也頗適合，可是這麼遠還是超出我預算。不過就是經過這一輪心理調節之後，租金要8000至9000元我也變得沒有那麼心理不平衡。
所以同一時間一位住西灣河的朋友看到地產鋪張貼了＄8800租盤就拍了給我，我就心動了。
而碰巧她同層單位空置，上一個租客搬出了一段時間，沒想到真的正是她在地產鋪看到的單位。
最後我租到的房子是她的隔壁 🤣 並成功議價至＄８３００
有機會跟大家分享住在朋友旁邊的生活 🤣
（她甚至是我天天同ｔｅａｍ的同事，天天都會見面，在公司都坐得超近呢！）
最後希望想搬出來的你要量力而為啊！而且要想清楚這個可能為你帶來的風險而你又能否承擔啊💓 假如你已經決心要搬出來，有什麼事前的疑惑請留言告訴我啊💕 我會盡力為你們一一解答✋
2021年3月14日 星期日
【思考】我生命中不可缺少的?
只有聚焦 才能有效率地實現自己的理想
那麼有什麼是你認為必須去做的呢？
就我而言, 我發現我認為是必須的事並非真的很多。
- 音樂
- 自己建立的事業王國
- 美滿的家庭
- 健康漂亮的身體
- 令世界進步的能力
不過一點都不容易，每一件都需要付出一定的時間和心力。
時間有限，我可以如何把他們互相交錯從而減少所需的時間呢？
我的事業王國能否就和音樂健康結合， 同時間去令世界進步？
我不肯定，而且我相信我還是想捉著自己某一些能力
時間有限，為何我們總時把時間放在不是自己認為必要的事上呢？
到底我認為自己要準備多少條件，才能去實踐和實行呢？
金錢？要多少才足夠？
時間？是否要作出取捨？
知識？那些要先準備？
還有呢？
—————————————————————————————————
我最近給自己的一個小計劃，想製造一些被動收入，然後可以有勇氣去脫離很有安全感的現在。
大概計劃是:
- 努力經營Youtube Channel 讓頻道達標，開始有極微細收入 （目標:半年內)
- 買入海外物業，作出租用途
- 有至少一年的生活開支儲備(15萬)和投資本金(10萬)
重新經營自己的小小生意或透過現有知識和條件去開始關於建築或室內設計的公司，或是借助原有資源及熱情去建立服裝王國，並繼續自學鋼琴，定時運動注意自己健康，投放更多時間關心家人，同時繼續透過youtube去對世界作出一點點改變。
這個大概也是我生活最理想的模樣。
2021年3月13日 星期六
2020年7月28日 星期二
英國物業投資課程筆記 (一)
之後會圖像化上課內容~
有明顯優勢的城市
with Airport > International Airport
-
Edinburgh
-
Glasgow
-
Liverpool
-
Manchester
-
Birmingham
-
London
有明顯優勢的城市
with High Rail
-
Leeds
-
Sheffield
-
Manchester
-
Birmingham
-
London
揸車 4hours
火車 2hours
高鐵 1hour
2020年4月12日 星期日
Aeon 12蚊店甜品工具概覽 - 20元打蛋器? 400次咖啡發泡器?
最近大家為了保持社交距離乖乖留在家中👪
開始有很多 煮食潮 甜品製作潮 400次咖啡潮👅
我也在12蚊店買了一些小工具想和大家分享, 一共$92😝
當中的打蛋器也許最令人懷疑它的可行性
所以我也拍了一段實測片 😂
開始有很多 煮食潮 甜品製作潮 400次咖啡潮👅
我也在12蚊店買了一些小工具想和大家分享, 一共$92😝
所以我也拍了一段實測片 😂
2020年3月3日 星期二
當牛油果遇上雞蛋 - 營養成份
(也可以在這連結找到食譜呢!)
牛油果
- 高熱量，大部份熱量來源自脂肪，脂肪含量相等於6茶匙油份，其單元不飽和脂肪酸（好脂肪）所佔比例約七成 。
- 含有鉀質、維他命C、維他命E、隱黃素和胡蘿蔔素
- 牛油果所含膳食纖維素非常豐富，一個牛油果已能提供到成年人每天建議攝取量的1/3。
營養成份（1個牛油果，約209克）
熱量 （千卡)
|
碳水化合物 （克）
|
總脂肪（克）
|
單元不飽和脂肪酸（克）
|
多元不飽和脂肪酸（克）
|
蛋白質（克）
|
膳食纖維素（克）
|
鉀質（毫克）
|
維他命C（毫克）
|
維他命E（毫克）
|
隱黃素（微量毫克）
|
胡蘿蔔素（微量毫克）
|
322
|
17
|
29.5
|
19.7
|
3.65
|
4
|
13.5
|
975
|
20
|
4.16
|
545
|
125
|
USDA National Nutrient Database for Standard Reference Release 21
綜合上述營養資料，牛油果：
- 增加熱量攝取，有助預防及改善體重過輕；
- 含有單元不飽和脂肪酸，有助降低血液壞膽固醇；
- 含有膳食纖維，有助維持腸道健康；
- 含有豐富鉀質，可助改善高血壓情況；
- 含有抗氧化劑如維他命E、隱黃素和胡蘿蔔素，可減低體內游離基活躍度，減慢老化過程。
2020年2月27日 星期四
100天挑戰 - 100 Days Challenge [附有免費表格下載]
為了鼓勵自己更堅持去實現小目標，
我自製了100 days challenge的表格去鼓勵及提醒自己!
我希望每天花上45分鐘左右完成我兩個小小的挑戰，
分別是每天練習鋼琴-30min.，及做拉筋加一些訓練-15min. (因為我的筋很緊而且常常抽筋..),
期望100天後我甚至會練成一字馬 (哈哈)
我希望未來每天都會在instagram 分享自己的進度
路過的歡迎給我留些鼓勵的話，我會十分感激
我在下面也放了我自製四款的簡單小表格供大家免費下載
[這是A5 size的表格, 但我把它印到A6 size我覺得剛剛好呢]
我也誠邀路過的你跟我一起做這個挑戰
[我相信每天一點點的堅持，將來會有意想不到的收穫！]
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